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在南京贷款买房，按规定首付是总房款的30%。然而，江北一楼盘为了卖房竟然不惜违规而行。近日，南京市民李女士向扬子晚报96096新闻热线反映她在南京江北楼盘金陵星图看房时遇到了蹊跷事，售楼员告诉她只要把买房合同上的房屋总价做高，首付不够的部分由开发商打到她卡上，这样她只需首付两成就能买到房。记者现场调查发现，市民反映的情况属实。律师表示，开发商此举涉嫌“骗贷”。

买房首付不够？售楼员表示“有办法”

接到李女士的投诉后，记者来到了金陵星图位于南京市浦口区浦滨路与城南河路交汇处的现场营销中心，以买房人身份进行调查。据接待记者的售楼员介绍，金陵星图由融创和银城联合开发，融创操盘营销，目前主力在售89㎡、113㎡和139㎡户型，精装交付。

看完样板房后，售楼员向记者推荐了6号楼一套113㎡的房源，并给记者算了一笔账。“这套房表价是346万，现在买房有优惠，打完折后总价318万，最低首付三成，就是95万左右。” 在记者表示目前自己手头的现金不够后，售楼员告诉记者“有办法，首付两成也能买房”。

“首付两成买房，那还有一成是怎么回事呢？”看到记者很疑惑，售楼员又详细解释了起来。“原来总价346万，打完折后318万，不是给你优惠了28万吗？那我们还是按照346万签合同，这样首付应该是103万多，然后开发商把28万先打到你卡里，那么你自己只需要拿75万，再到售楼处刷103万给到开发商账户就可以了。”售楼员还表示，这样一来，买房人既享受到了买房优惠，还能以差不多两成的首付买到房，是一举两得的好事。

首付款必须是自有资金，律师表示此举涉嫌“骗贷”

还没有拿到购房款，就要先把几十万打到买房人的卡上作为“首付款”，金陵星图开发商这番“操作”目的是什么？南京一位房地产业内人士在接受记者采访时称，尽管近期关于房地产行业释放出了一些利好政策，但整体市场依旧比较冷，部分新房库存量大的板块去化更是缓慢，有些楼盘的销售数据甚至可以用“惨淡”来形容，为了最大限度地留住客户，多卖房，开发商就动起了歪脑筋。南京网上房地产的公开数据显示，金陵星图6号楼开盘已经近3个月，只卖出了28套房，去化率不到30%。

对于拿开发商打来的钱做首付，南京一家股份制银行的工作人员明确表示，首付必须是买房人的自有资金，银行在办理住房按揭贷款时，也会严格审查购房首付款的来源，如果来源不明，有可能会影响住房按揭贷款发放。

江苏漫修（南京）律师事务所朱军律师分析指出，虚高总房价并用来套取银行贷款，肯定是有问题的。从民事角度看，这样的行为若查实，对于虚设房价部分对应的贷款，并不符合银行的借款条件，银行当然有权拒绝履行相应的出借款义务，追回被多骗取的贷款。如果骗取金额超过50万，将构成刑事犯罪，涉嫌骗取贷款罪。

扬子晚报/紫牛新闻记者 梅建明

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